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Hypothek (Geldbeschaffung) durch Beleigung wo?

20.10.2014 11:39:22

Hi,

folgendes Problem.

- Kunde hat 3 abbezahlte Wohnungen
- Kunde vermietet 2 davon und wohnt in der dritten
- Wohnungen Wert zwischen 70.000-80.000€
- Kunde Bonität gut keine negativen Einträge
- Kunde hat keine Kredite
- Kunde arbeitet auch noch für ca. 1200€
- Kunde braucht 40-50.000€
- Hausbank ist eine Direktbank und hat eine Hypothek auch aus u.g. Gründen
abgelehnt

So einen guten Kunden hatte ich selten, deswegen habe ich diesen Widerstand
der Banken nicht erwartet. Schon mehrere Banken weigern sich die Wohnungen
zu belasten, da es angeblich nur geht wenn auch eine Wohnung finanziert
wird oder Reparaturen für eine Immobilie (mit Nachweis) erfolgen werden.

Habt ihr eine Idee welche Banken das doch tun? Ich bin auch am Überlegen
zwei der Wohnungen zu belasten zu je 25.000€ oder so um das Risiko der Bank
zu minimieren. Vielleicht ist 50.000€ für eine Wohnung zu viel, da einige
nur max 50% des Marktwertes beleihen. Aber ich zweifle daran, dass auch das
einer machen würde.

Es geht darum einen günstigen Zinssatz von ca. 2% zu erhalten und einen
monatlichen Ratenbetrag von ca 200€. Laufzeit ca. 7-10 Jahre. Kommt auf das
Angebot an. Vielleicht auch kürzer z.B. 5 Jahre.

Der Diba Wohnkredit für ca.4% ist keine Hypothek aber hat einen
Monatsbetrag von 680€ für 50.000€ das sollte meine letzte Alternative sein.
Dieser Kredit ist schon interessant da in den nächste 3-4 Jahren (zu 99%)
irgendwann ein Geldbetrag erwartet wird welcher den hier besprochenen
Kredit ablösen könnte. Es ist ja keine Hypothek. Somit wird keinen Wohnung
belastet und der Betrag ist jeder Zeit rückzahlbar. Man muss nur Nachweisen
z.B. per Grundsteuer dass man eine Wohnung besitzt. Aber die 680€ im Monat
stören da sehr.
Mit freundlichen Grüßen

[Name ausgeblendet]

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20.10.2014 12:04:39

Hallo Herr [Name ausgeblendet],

in Fällen, wo Banken z.B. wegen Alter des Kreditnehmers nichts mehr
anbieten, hat in solchen Fällen die Allianz problemlos eine Finanzierung zu
Hypothekenzinssätzen von ca. 2 % bei 5 Jahren und ca. 2,6 % bei 10 Jahren
Zinsbindung geboten.

Schöne Grüße

[Name ausgeblendet]

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