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Neuer Immobilienfonds investiert in 2-Sterne-Design-Hotels der Motel One-Gruppe

- Finanzierung von Hotelneubauten der Motel One-Gruppe in Berlin und Nürnberg - Geplanter Gesamtmittelrückfluss von 220 Prozent vor Steuern

Hamburg, September 2008. Die Lloyd Fonds AG beginnt mit dem Vertrieb des neuen Immobilienfonds "Moderne Großstadthotels". Wie das Hamburger Emissionshaus mitteilte, handelt es sich bei den Objekten um zwei Budget-Design-Hotels in Berlin und Nürnberg der Marke Motel One. Motel One reagiert auf die Konsumtrends von Städtereisenden und verbindet preiswerte Übernachtungen mit modernem Design und innovativem Lifestyle. "Zwei- und Drei-Sterne-Hotels sind ein Nischenmarkt, der sowohl bei Geschäfts- als auch Städtereisenden überproportional wächst. Das macht dieses Segment für unsere Anleger so interessant", resümiert Hanno Weiß, Leiter des Immobilienbereiches bei Lloyd Fonds. Mit ihrem Konzept ist die Motel One in die Top-Liga der Hotellerie aufgestiegen. Im aktuellen Ranking des Treugast-Instituts schnitt die Motel One-Gruppe als einziges Budget-Hotel neben Marriott, Accor und ArabellaStarwood mit der Bewertung AAA ab. "Moderne Großstadthotels" ist der bisher zweite Immobilienfonds aus dem Hause Lloyd Fonds, der in die Hotellerie investiert.

Budget-Hotels mit langen Mietlaufzeiten
Die beiden Budget-Design Hotels des Fonds gehören zur 2-Sterne-Kategorie. Beide Häuser sind für 25 Jahre vermietet, die Verträge können anschließend jeweils um fünf Jahre verlängert werden. Beide Mietverträge sind indexiert und werden ab dem vierten Vertragsjahr jährlich angepasst. Mieterin der beiden Hotelneubauten ist die Motel One Betriebs GmbH. Die Übernahmen der Hotels in Nürnberg und Berlin in den Fonds erfolgen im März 2009 bzw. im Februar 2010. Der Kaufpreisfaktor beträgt bei beiden Objekten das 14,65-Fache der geplanten Jahresnettomieteinnahmen zum Erwerbszeitpunkt.

Das Motel One Berlin-City-West wird auf einem Grundstück von 2.570 Quadratmetern in geschlossener Bebauung in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm, der Gedächtniskirche und zum Bahnhof Zoo errichtet. Nach geplanter Fertigstellung im Dezember 2009 wird es über 415 Zimmer, verteilt auf zehn Geschosse, verfügen. Die Bruttogrundfläche wird insgesamt 11.941 Quadratmeter betragen.

Das Hotel Motel One Nürnberg-City liegt direkt am Hauptbahnhof am Rande der südlichen Altstadt und wurde im Juli 2008 fertig gestellt. Das sechsgeschossige Gebäude auf einer Grundstücksfläche von 2.508 Quadratmetern verfügt über 200 Zimmer. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt 5.140 Quadratmeter.

Derzeit betreibt Motel One in den Innenstädten deutscher Ballungszentren 21 Budget-Design-Hotels mit insgesamt rund 3.000 Zimmern. Das Portfolio soll in den nächsten Jahren auf 35 Hotels und 7.500 Zimmer anwachsen.

Gesamtmittelrückfluss von 220 Prozent
Der Immobilienfonds investiert in zwei Hotelneubauten in attraktiven Innenstadtlagen in Berlin und Nürnberg. "Moderne Großstadthotels" hat ein Fondsvolumen von circa 41,1 Millionen Euro, darin enthalten 13,75 Millionen Euro einzuwerbendes Eigenkapital. Anleger generieren Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die steuerlichen Belastungen sind gering und die Verkaufserlöse prospektgemäß steuerfrei. Bereits ab März 2009 sind Ausschüttungen in Höhe von sechs Prozent pro Jahr geplant. Der Gesamtmittelrückfluss vor Steuern beläuft sich laut Prospekt auf 220 Prozent. Anleger können sich ab 10.000 Euro (zuzüglich fünf Prozent Agio) beteiligen, der Fonds hat eine geplante Laufzeit von circa 15 Jahre.