Neuer Wohnimmobilienfonds für institutionelle Investoren: AXA Immoresidential

AXA Investment Managers Deutschland GmbH legt zum zweiten Mal einen offenen Immobilienfonds speziell für institutionelle Anleger auf. Nach dem auf Gewerbeimmobilien spezialisierten AXA Immosolutions kommt nun der AXA Immoresidential auf den Markt, der in Wohnimmobilien investiert. Es wird eine Ausschüttungsrendite von 4,25 Prozent angestrebt, die Gesamtperformance soll bei mindestens 5 Prozent liegen. Im Anlagefokus stehen innovative und energieeffiziente Wohnformen. Die Mindestanlagesumme beträgt eine Million Euro. In den nächsten Jahren soll ein Portfolio von mindestens 1,8 Milliarden Euro aufgebaut werden. Fondsmanager ist Ulf-Harald Koepke.

„Das Interesse an Wohninvestments ist bei institutionellen Anlegern merklich gestiegen“, sagt Fondsmanager Koepke. Während noch zu Beginn des Jahrzehnts Wohnimmobilien verstärkt abgestoßen wurden, sei derzeit eine regelrechte Renaissance dieser Anlageform spürbar. „Besonders vor dem Hintergrund schwankungsanfälliger Märkte sind Wohnimmobilien bei Versicherungen, Pensionskassen oder Banken als stabilisierender Faktor in der Portfolioallokation gefragt. Wohnportfolios zeichnen sich durch eine geringere Volatilität aus“, so Koepke weiter. Deshalb richtet sich AXA Immoresidential vor allem an diesen Anlegerkreis.

Investments in neuwertige, innovative Wohnformen

Im Fokus des AXA Immoresidential sind Wohnformen, die das gesamte Nachfragespektrum im Mietwohnungssegment abdecken. Dazu zählen z. B. familien- und altersgerechte Wohnformen, hochwertige Apartments für Studenten oder Singles sowie Boardinghäuser. Der Schwerpunkt der Investitionstätigkeit liegt bei Mehrfamilienwohnhäusern in urbanen Lagen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Es können Bestandsimmobilien, Projektentwicklungen sowie Sanierungsprojekte erworben werden, wobei schlüsselfertig erstellte Neubauten den Schwerpunkt bilden werden. Der Fonds investiert in wirtschaftsstarken Ballungsräumen sowie Universitäts- und Hightech-Standorten. In der ersten Phase nach Auflage des AXA Immoresidential wird die Investitionstätigkeit schwerpunktmäßig in Deutschland liegen. Das Fondsmanagement sieht vor, dass der Deutschlandanteil an der Gesamtallokation des Portfolios in dieser Phase zw. 80-90% betragen wird. In einer zweiten Phase ist geplant eine Ergänzung des Portfolios innerhalb Europas, fokussiert auf die Eurozone, vorzunehmen. Investoren im AXA Immoresidential haben Zugang zur Marktexpertise von AXA REIM im Bereich Wohnimmobilien. AXA REIM betreut aktuell Wohnimmobilien mit einem Verkehrswert von ca. 4,7 Milliarden Euro vorwiegend in Deutschland, der Schweiz, Frankreich und Belgien.

Fondsauflage mit zwei Immobilien in München

Für den AXA Immoresidential wurden bereits in den Münchener Stadtteilen Sendling und Giesing zwei Projektentwicklungen mit insgesamt 91 Wohneinheiten gesichert. Das erste Objekt wird Ende 2009 übergeben. Das Transaktionsvolumen beträgt rund 24 Millionen Euro. Weitere Ankäufe in Düsseldorf, Köln, Frankfurt und München sind in Vorbereitung.

Das Management des AXA Immoresidential wird unterstützt von AXA Real Estate Investment Managers (AXA REIM), einer 100-prozentigen Tochtergesellschaft von AXA Investment Managers. Das Expertenteam von AXA REIM besteht aus Portfolio- und Assetmanagern, Immobilienanalysten, Architekten, Bauingenieuren sowie Steuer- und Finanzierungsberatern und ist an zwölf europäischen Standorten präsent. Insgesamt werden Immobilien im Wert von rund 40 Milliarden Euro (Stand: 31.12.2008) entwickelt und verwaltet.

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