Nordcapital, das Hamburger Emissionshaus für geschlossene Fonds, startet am 15. Februar 2010 den Vertrieb des "Nordcapital Immobilienfonds Niederlande 11". Der Fonds investiert in den modernen Büroneubau "Facet" in Utrecht mit über 22.000 m2 Fläche. "Mit ihren traditionellen Werten erleben Immobilien als Anlageklasse derzeit eine Renaissance. Planbare Auszahlungen durch langjährige Verträge mit bonitätsstarken Mietern stehen dabei im Fokus", sagt Andreas Freier, Geschäftsführer der Nordcapital Real Estate. Der Fonds führt die erfolgreiche Serie der Niederlande-Fonds fort. Anleger der Vorgängerfonds erhielten bis dato eine durchschnittliche Auszahlung von sieben Prozent jährlich. Ein Niederlande-Fonds hat sein Objekt bereits nach vier Jahren verkauft und eine Rendite von 13 Prozent erzielt.
Mediq und Oracle Nederland sind Mieter der repräsentativen Immobilie
Die Fondsimmobilie mit repräsentativem Design ist für jeweils zehn Jahre an den marktführenden niederländischen Pharma-Handelskonzern Mediq und an die niederländische Tochter des weltweit führenden Software-Unternehmens Oracle vermietet. Die Ratingagentur Dun & Bradstreet hat beide Mieter mit der niedrigsten Risikoklasse bewertet. Oracle Nederland plant, in dem Büroneubau seine Zentrale zu errichten und wird voraussichtlich Mitte 2010 mit dem Innenausbau der Flächen beginnen. Mediq hat die Räumlichkeiten bereits bezogen. Für beide Mieter bestehen mehrmalige Verlängerungsoptionen von je fünf Jahren. Darüber hinaus wird der Mietvertrag jährlich an den Konsumentenpreisindex (CPI) angepasst. Die Indexierung der Mieten stellt für Investoren eine nachhaltige Wertsicherung dar, da Anpassungen nur nach oben erfolgen dürfen.
Die prismatische Form der Glasfassaden ist den Facetten eines Edelsteins nachempfunden. Im Inneren unterstreichen edle Natursteine und Holzelemente die zeitgemäße Architektur des Gebäudes.
Metropolregion Randstad
Die Büroimmobilie liegt in Utrecht, das neben Amsterdam, Rotterdam und Den Haag zur Metropolregion Randstad gehört, dem politischen und wirtschaftlichen Zentrum der Niederlande. Der internationale Flughafen Schiphol ist in einer halben Stunde erreichbar. Dank der attraktiven Lage und der modernen Infrastruktur haben sich viele internationale Firmen in der Randstad angesiedelt. Das Fondsobjekt ist darüber hinaus Teil der derzeit größten städtebaulichen Entwicklung der Niederlande, Leidsche Rijn. Hier entstehen neben Bürogebäuden auch neue Wohngebiete, Schulen, Parkanlagen, Einzelhandelsflächen sowie kulturelle und soziale Einrichtungen. Das Zentrum von Leidsche Rijn ist als zweites Stadtzentrum Utrechts geplant.
Eckdaten zum Fonds:
Investorenkapital: € 37,4 Mio. exklusive Agio
Fremdkapital: € 35,0 Mio.
Mindestbeteiligung: € 15.000
Agio: 5 %
Auszahlung: 6,25 % ab 2010 anteilig, auf 7 % p.a. geplant
Gesamtmittelrückfluss: ca. 181 % geplant
Laufzeit: 10,7 Jahre geplant
Steuern: Niedrige Pauschalbesteuerung in den Niederlanden;
Steuerfreie Mieterträge in Deutschland durch Doppelbesteuerungsabkommen in den Niederlanden
Eckdaten zur Immobilie:
Immobilie: moderner Büroneubau in Utrecht
Bürofläche: 22.346 m2 mit 434 Parkplätzen (davon 379 Tiefgarage)
Baujahr/Fertigstellung: Gebäudeteil A: Dezember 2009 // Gebäudeteil B: 1. Jahreshälfte 2011
Architekten: Van Tilburg Ibelings von Behr (Rotterdam, NL)
Mieter: Mediq NV und Oracle Nederland BV
Mietvertrag: 10-Jahres-Verträge
Miete: Gebäudeteil A ab 1.1.2010: € 2.467.592 p.a., indexiert
Gebäudeteil B ab 1.7.2011: € 2.103.043 p.a., indexiert
