Viele staatliche Förderangebote für Häuslebauer
Der Staat unterstützt Bürger, die eigene vier Wände bauen oder kaufen wollen, auf vielfältige Weise. Sowohl der Bund, als auch die meisten Bundesländer und viele Kommunen haben dafür Förderungsinstrumente entwickelt. Die Wüstenrot Bausparkasse AG, eine Tochter des Vorsorge-Spezialisten Wüstenrot & Württembergische, gibt einen Überblick.
Die Förderung durch die öffentliche Hand beginnt bei der Hilfe zur Bildung von Eigenkapital. Bereits seit 1952 dient die staatliche Wohnungsbauprämie diesem Zweck. Anspruch auf den Sparzuschuss haben alle in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtigen Personen ab 16 Jahren. Grundsätzlich beträgt die Prämie 8,8 Prozent der Bausparbeiträge eines Jahres, sofern diese mindestens 50 Euro betragen. Je Kalenderjahr werden jedoch maximal Aufwendungen in Höhe von 512 Euro (Einzelperson) und 1.024 Euro (Ehepaar) bezuschusst, so dass die jährliche Höchstprämie 45,06 Euro oder 90,11 Euro beträgt. Das zu versteuernde Jahreseinkommen darf bei Alleinstehenden 25.600 Euro und bei Verheirateten 51.200 Euro nicht übersteigen.
Die Arbeitnehmersparzulage
Die Arbeitnehmersparzulage beträgt 9 Prozent der vL, die auf Bausparverträge oder für die genannte Darlehenstilgung verwendet werden, maximal 43 Euro jährlich für Alleinstehende und 86 Euro für Verheiratete. Dabei darf das zu versteuernde Einkommen 17.900 Euro bei Alleinstehenden und 35.800 Euro bei Ehegatten nicht übersteigen.
Das Wohn-Riestern
Die Riester-Förderung steht allen offen, die in der gesetzlichen Rentenversicherung pflichtversichert sind, und deren Ehepartnern. Als Grundzulage erhalten Alleinstehende bis zu 154 Euro jährlich, Verheiratete das Doppelte. Für jedes Kind kommt eine Kinderzulage von bis zu 185 Euro jährlich hinzu; für Kinder ab dem Geburtsjahr 2008 sind es bis zu 300 Euro im Jahr. Wer bei Abschluss eines Riester-Vertrags höchstens 25 Jahre alt ist, erhält außerdem noch einmalig 200 Euro dazu. Bei der Riester-Förderung gibt es keine Einkommensgrenzen. Der Eigenbeitrag des Sparers einschließlich der Riester-Zulagen muss mindestens vier Prozent seines Bruttoeinkommens des Vorjahrs betragen, um die volle Förderung zu erhalten. Andererseits werden aber höchstens 2.100 Euro pro Jahr gefördert. Zusätzlich prüft das Finanzamt, ob der Sparer neben der Zulage auch noch eine Steuerersparnis erzielt, die durch den Abzug der Beiträge als Sonderausgaben zustande kommen kann. Die geförderten Beträge sind, wie bei der Riester-Förderung üblich, auch beim Wohn-Riestern im Rentenalter zu versteuern.
Die Angebote der KfW Förderbank
Die KfW Bankengruppe ist eine Anstalt des öffentlichen Rechts. Förderzwecke der KfW Förderbank sind die Schaffung von Wohneigentum, die energetische Gebäudesanierung, das Modernisieren von Wohnraum, die Errichtung von sparsamen Neubauten sowie Fotovoltaikanlagen. Seit 2006 stellt die Bundesregierung im Rahmen der Förderinitiative „Wohnen, Umwelt, Wachstum“ jährlich eine Milliarde Euro zur Verfügung, um die Programme zur CO2-Reduzierung attraktiv zu gestalten und die nationalen Verpflichtungen zum Klimaschutz aus dem Kyoto-Protokoll zu erreichen. Die von der KfW definierten Kreditvergabekriterien KfW-40 und KfW-60 sind anerkannte Energiestandards für Gebäude.
Die Förderprogramme der Bundesländer
Auch viele Kommunen unterstützen private Bauherren
Darüber hinaus haben auch zahlreiche Städte und Gemeinden eigene Förderwege für den Haus- und Wohnungsbau in ihrer Gemarkung eingerichtet. Die Unterschiede der Förderungshöhe sind von Kommune zu Kommune noch größer als bei den Ländern, wenngleich es sich auch hier meist um zinsverbilligte Darlehen und direkte Zuschüsse für den Bau oder Kauf einer neuen Wohnung oder eines neuen Hauses handelt. In der Regel werden darüber hinaus ebenfalls Eigenleistungen verlangt und Einkommensgrenzen gesetzt. Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht weder bei den Kommunen, noch bei den Ländern. Die Vergabe der Mittel erfolgt in der Regel nach dem Windhundverfahren, das heißt in der Reihenfolge der Antragseingänge, bis das verfügbare Geld verbraucht ist.
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